Why property price is still holding??
【iMoney智富雜誌—置業安居】近來大量名人都出來說,樓價將大跌,但是二手樓成交依然一片死寂,現時地產代理面對最大的困境是,沒有多少個業主願意賣樓。
為甚麼業主不賣樓?是不信這些財經界的名人的預測?
筆者估計,該是半信半疑吧!近來不少業主朋友都問我同一個問題:「該不該賣樓?」筆者反問他們:「賣了樓,如何處理賣樓套現的資金?」
不知怎處理所得資金
是的,筆者相信樓市二手市場之所以一片死寂,其中一個很重要的原因是,業主們不知如何處理賣樓所得的大筆現金。在現金有出路前,一動不如一靜,坐以觀察,人人如此,持有物業不賣,二手成交自然少,樓價也不易下跌。
香港土地註冊處公布,今年7月二手樓宇買賣平均價格再創新高,最新的中原城市領先指數(CCL)也再度升上120點水平,創5周新高,與2月時政府推出雙倍印花稅(DSD)前的123點,只差一點點。
或者說,從今年2月至今,CCL一直都在120點的水平上下浮動,升跌不過5%,指數走勢橫行半年以上,短期看不出會有大突破,不論是向上或是向下。
樓房的業主分幾種,一種是自住的、一種是投資者、一種是投機者。投資者又可分大投資者及小投資者,這幾種人賣樓的思考模式、考慮因素是不同的。
自住的業主,賣樓的原因只有兩個,一是欠了周身債,不得不賣樓,二是想樓換樓,第一種不多,可遇不可求,如果你想買樓而遇上這種人,你是幸運兒。因為可以大膽還價,極可能買到跳樓貨。而樓換樓者要考慮很多問題,其中最令他們不安的是:他們的單位很可能是早期買入,賣出時不必付任何額外印花稅。
但是再買時,就受政府的三辣招所限,而且賣出後,手上無物業,心中不踏實。租樓付房租就覺得在替別人供樓,而且會犯上「主觀上希望樓價跌」的分析盲點,影響自己的分析力。
想來想去,問題不少,因此想樓換樓的人暫時也不換樓了,繼續觀望。
現以投資者放盤為主
目前在市場上放盤的業主,以投資者為主,傳媒報道大量富豪在賣豪宅,這些富豪放盤的豪宅不是自住的,是用來投資的。自從買家印花稅(BSD)推出後,內地的買家大量減少,豪宅的確不易賣,價格也的確在下跌。
富豪放盤套利是很自然的事,但是數量依然有限,小小的投資者仍不知賣樓套現後,如何處理大筆現金,傾向不賣。
至於投機者,不談也罷,額外印花稅在2010年11月推出,至今近3年,投機者早已絕。
撰文:曾淵滄
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